El proyecto Midway Rising, largamente postergado, recibió un impulso decisivo este martes con la firma de dos leyes estatales que eliminarán los obstáculos legales que habían frenado esta iniciativa de desarrollo multimillonaria.
El gobernador Gavin Newsom promulgó los proyectos de ley del Senado 344 y 958, ambos diseñados para mitigar el impacto de la Ley de Calidad Ambiental de California (CEQA) sobre el proyecto.
Ambas iniciativas fueron redactadas por la senadora estatal Akilah Weber Pierson (demócrata de La Mesa) y respaldadas por el alcalde de San Diego, Todd Gloria, quien ha impulsado el proyecto durante años. En un comunicado emitido el martes, Gloria señaló que esta legislación permitirá a la ciudad transformar un terreno público subutilizado en viviendas y un estadio moderno.
“Este es un paso importante para convertir décadas de debate en acción”, afirmó Gloria en el comunicado, “construyendo miles de nuevas viviendas y haciendo realidad, por fin, el estadio de categoría mundial y la revitalización del distrito de Midway que se habían prometido a los habitantes de San Diego”.
En concreto, el proyecto de ley SB 344 creará una normativa especial específica para Midway Rising y establece que el proyecto, una vez certificado su informe de impacto ambiental, habrá cumplido plenamente con los requisitos de la legislación ambiental estatal. Incluye una cláusula de urgencia, lo que significa que sus disposiciones de protección entrarán en vigor de inmediato.
El proyecto de ley complementario, SB 958, impide que el aumento de la altura de los edificios se considere un impacto significativo según la legislación ambiental de California. En octubre de 2025, el Tribunal de Apelaciones del Cuarto Distrito de California dictaminó que San Diego había solicitado ilegalmente a los votantes eliminar el límite de altura de 30 pies en el área del Plan Comunitario Midway-Pacific Highway sin haber estudiado adecuadamente los efectos de aumentar la altura de las edificaciones. El tribunal de apelaciones no solo ordenó restablecer el límite de altura del distrito de Midway, sino que publicó su decisión como un precedente vinculante en materia de jurisprudencia de la CEQA para los tribunales de instancias inferiores.
El proyecto SB 958 no reactiva la medida electoral de San Diego que fue invalidada. Las autoridades municipales han restablecido formalmente el límite de altura de 30 pies en el distrito de Midway de San Diego. Por su parte, los promotores del proyecto Midway Rising consideran que pueden superar legalmente dicho límite de altura amparándose en otras leyes estatales sobre vivienda.
En cambio, el proyecto SB 958 podría allanar el camino para que la ciudad impulse otra medida destinada a eliminar el límite de altura en el distrito de Midway. Asimismo, busca proteger a otros proyectos en todo el estado frente a demandas judiciales relacionadas con la CEQA y la altura de las edificaciones.
El enorme proyecto Midway Rising, que abarca 49,2 acres, contempla la construcción de un estadio deportivo con capacidad para 16.000 espectadores, 4.254 unidades residenciales, 14,5 acres de parques y espacios abiertos, así como 130.000 pies cuadrados de espacio comercial. Esta iniciativa reemplazaría al antiguo Pechanga Arena de San Diego. El proyecto Midway Rising está en desarrollo desde 2022, pero ha enfrentado diversos desafíos legales y otros contratiempos.
The Kroenke Group, una filial de la empresa inmobiliaria del multimillonario Stan Kroenke, es el inversor principal y socio comanditario de la entidad. Kroenke, quien recientemente adquirió los Los Angeles Angels, también es propietario de los Denver Nuggets, los Los Angeles Rams y los Colorado Avalanche.
Brad Termini, director ejecutivo de la promotora Zephyr, declaró que, tras la aprobación de las leyes, el objetivo es iniciar las obras del proyecto el próximo año.
El éxito legislativo estatal de Gloria se produce mientras la ciudad y el equipo de desarrollo de Midway Rising se preparan para concluir un periodo de negociación de cuatro años mediante un contrato de arrendamiento de terrenos a largo plazo para las propiedades municipales ubicadas en los números 3220, 3240, 3250 y 3500 de Sports Arena Boulevard, en el distrito de Midway. Se prevé que las condiciones inmobiliarias propuestas para el acuerdo de desarrollo se debatan públicamente por primera vez en una comisión del Concejo Municipal el 8 de octubre.
El Concejo Municipal de San Diego aún debe otorgar la aprobación final, probablemente en una reunión dentro de unas semanas.
El equipo de desarrollo de Midway Rising, además de The Kroenke Group y Zephyr, incluye a Legends —operador de instalaciones deportivas y de entretenimiento— y a Chelsea Investment Corp., constructora de viviendas para personas de bajos ingresos.
Los planes contemplan la construcción de 2.000 apartamentos destinados a hogares con ingresos iguales o inferiores al 80 % de la mediana de ingresos de la zona (97.950 dólares anuales para una persona), lo que lo convertiría en el proyecto de vivienda asequible más grande en la historia del condado de San Diego.
Chris Cate, director ejecutivo de la Cámara de Comercio Regional de San Diego, afirmó que el proyecto impulsaría la economía local.
“Cuando construimos viviendas y fomentamos la inversión privada —señaló—, damos a los empleadores una razón para crecer aquí y a las familias una razón para quedarse”.
Original Story
Gov. Newsom signs bills to speed up San Diego’s massive Midway Rising development
