El aumento de los precios de la vivienda en San Diego se desaceleró a principios de año, pero se mantuvo por encima de los niveles registrados en más de la mitad del país.
El precio de la vivienda en el área metropolitana de San Diego aumentó un 0,51% interanual en enero, según el informe de los índices S&P CoreLogic Case-Shiller publicado el martes. Esto la sitúa en el séptimo puesto dentro del índice, que abarca 19 ciudades. Casi la mitad de las ciudades incluidas en el índice experimentaron descensos anuales en sus precios.
En comparación con años anteriores, el crecimiento de los precios en el área metropolitana de San Diego —que abarca la totalidad del condado de San Diego— ha sido moderado. Los precios registraron un alza del 11,2% a principios de 2024 y del 3,4% a principios de 2025.
Los analistas del sector inmobiliario señalaron que los desafíos en materia de asequibilidad —a pesar de la bajada de las tasas hipotecarias— han frenado el mercado inmobiliario. Muchas de las áreas metropolitanas que experimentaron el crecimiento de precios más acelerado durante la pandemia fueron las que resultaron más afectadas. Los precios en Tampa cayeron un 2,54% interanual, seguidos por los de Denver, con una bajada del 2,05%, y los de Phoenix, con un descenso del 1,59%.
Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, señaló que los aumentos de precios a nivel nacional fueron los más bajos al inicio del año desde principios de la década de 2010. Esto ocurrió a pesar de que las tasas hipotecarias promedio alcanzaron sus niveles más bajos en más de tres años.
“Los compradores potenciales están a la espera tanto de tasas más bajas como de un crecimiento de precios más moderado, y cada vez solicitan más concesiones a los vendedores”, afirmó.
En el informe de este mes persistió una marcada disparidad entre las regiones, siendo el Este y el Medio Oeste las zonas que registraron los mayores aumentos. Los precios subieron un 4,93 % en el área metropolitana de Nueva York —la más grande del país—, la cual abarca la ciudad de Nueva York, partes del estado de Nueva York, gran parte de Nueva Jersey y Connecticut, así como Long Island.
Tres ciudades del Medio Oeste se situaron entre los primeros puestos en cuanto a aumentos: Chicago, con un alza del 4,63 %; Cleveland, con un 3,56 %; y Minneapolis, con un 2,49 %.
Nicholas Godec, de S&P Dow Jones Indices, señaló que la mayoría de los mercados no lograron superar la tasa de inflación; por lo tanto, en términos reales, los precios disminuyeron para los compradores recientes. La tasa de inflación anual del condado de San Diego fue del 2,6 % en enero, según informó la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos.
“Los cambios mensuales en los precios fueron ligeramente negativos antes del ajuste estacional y moderadamente positivos después de este», comentó Godec. «Lo cual es congruente con un mercado que no se está recuperando ni experimentando una corrección brusca”.
El índice Case-Shiller realiza un seguimiento de las ventas repetidas de viviendas unifamiliares idénticas —y cuenta con ajuste estacional— a medida que estas cambian de propietario a lo largo de los años. El índice utiliza un promedio móvil de tres meses, el cual suele considerarse un indicador clave de la economía en su conjunto.
El precio medio de las viviendas unifamiliares en el condado de San Diego se situó en 1 millón de dólares en enero, según datos de Attom Data Solutions. La mediana representa el punto en el que la mitad de las viviendas vendidas alcanzaron un precio superior a dicha cifra, mientras que la otra mitad se vendió por un precio inferior.
La tasa promedio de las hipotecas a 30 años de interés fijo se situó en el 6,10 % durante la última semana de enero, según Freddie Mac. Dicha tasa descendió brevemente por debajo del 6 % en febrero, pero repuntó hasta el 6,55 % en la mañana del martes —según Mortgage News Daily—, a medida que disminuía la confianza en la economía estadounidense en el contexto de la guerra con Irán.
Por lo general, las tasas hipotecarias siguen la evolución de los rendimientos de los títulos respaldados por hipotecas. Estos bonos suelen replicar el rendimiento de los bonos del Tesoro de EE. UU. a 10 años, un indicador que a menudo refleja la percepción de los inversores sobre la economía estadounidense.
“Que este reciente cambio de tendencia en las tasas resulte ser temporal o persistente será un factor determinante para moldear la dinámica de precios y la actividad de ventas a lo largo de la primavera”, afirmó Anthony Smith, economista sénior de Realtor.com.
Crecimiento anual de los precios por área metropolitana
Índice de Precios de la Vivienda S&P CoreLogic Case-Shiller, enero de 2026
Nueva York: 4,93% | Chicago: 4,63% | Cleveland: 3,56% | Minneapolis: 2,49% | Boston: 1,32% | Charlotte: 1,13% | San Diego: 0,51% | Los Ángeles-Anaheim: 0,25% | Washington, D.C.: 0,19% | Atlanta: -0,13% | San Francisco: -0,42% | Seattle: -0,62% | Miami: -0,90% | Las Vegas: -0,95% | Portland: -1,04% | Dallas: -1,47% | Phoenix: -1,59% | Denver: -2,05% | Tampa: -2,54%
Nacional: 0,91%
Original Story
‘Prospective buyers are waiting’: San Diego home price gains slow
